白手成家朝南大三房+ 竹北買屋 / 竹北買房 - 白手成家朝南大三房+小木屋竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1277 萬
參考單價：37.95 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白手成家
格局： 3房(室) 2廳 1衛 3陽台 1廚房
總坪數：33.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.95 坪
附屬建物面積：8.7 坪
共同使用：5 坪
土地面積：9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段：總價 1277 萬在竹北市屬於親民的門檻，單價約 38 萬/坪，對於預算有限的首購族而言是進入該區域的良機。居住格局：擁有三房兩廳的大空間，且為朝南採光良好的戶別，居住舒適度尚可。生活機能：位於竹北十興路周邊，鄰近交通樞紐及商圈，日常采買與通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：房舍已 30 年，管線可能老化，未來維修或翻新需額外編列預算。衛浴不足：三房配置僅有一個衛浴，早高峰時段容易造成家人使用上的競爭與不便。頂樓風險：位於 5 樓/5 樓的頂層，若無電梯則上下不便，且需留意夏日隔熱及漏水潛在問題。
機會 (Opportunities)	翻轉價值：對於願意投入裝潢的老屋買家來說，有透過內部空間改造提升居住品質與未來轉手價值的空間。市場趨勢：竹北作為科學園區衛星城鎮，長期需求仍穩健，適合作為資產配置或自住首選。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於 30 年屋齡的放款成數可能較低，需評估買方資金周轉能力。流動性風險：老舊社區與頂樓戶別在二手市場的流通性較新大樓為弱，未來出售時可能需要更長的時間。

物件評論

此物件對於「預算有限但追求竹北生活品質」的首購族或剛成家的小家庭來說，具備一定的購買價值，但前提是您能接受老屋的潛在成本與頂樓特性。

主要理由：

價格優勢明顯：在竹北市區內以 30 年的屋齡維持在合理單價，讓入場門檻大幅降低，是進駐該區域的高性價比選擇。
格局符合需求：大三房配置能滿足成長期家庭的基本居住空間，且朝南採光提升了居住幸福感。
需謹慎評估隱憂：由於屋齡已達 30 年且為頂樓，建議您在看屋時特別檢查管線狀況、防水層及隔熱效果，並預留一筆裝潢維修基金；若銀行貸不到九成，也需確認自己的資金調度能力。

總體而言，若能處理好老屋維護問題，這是一處值得考慮的安居選擇。

問與答

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竹北買賣房屋

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